家主様へ » 賃貸ギャラリー・（有）OMT プランニング | 渋谷・中目黒・池尻大橋・三軒茶屋の不動産

お部屋の募集は、貸主自ら探す事もできますが、専門の業者に任せたほうが早く見つかる可能性が高くなります。賃貸の運営は、お部屋に入居者が決まってから本格的に始まります。時間を掛けず効率的に入居者を見つけて貰える業者を探す事が大切です。

ご自分にあった媒介の形態を検討してください。

お部屋の紹介だけを頼みたい		媒介		複数（多く）の仲介業者にお部屋の紹介を頼みたい		一般媒介
お部屋の紹介だけを頼みたい		媒介		一社だけにお部屋の紹介を頼みたい		専任媒介

お部屋の紹介と審査・契約の締結を頼みたい		媒介		事前に取り決めた範囲内で募集と審査の合否・契約の締結を行います（代理権の付与）		賃貸借代理契約
		審査と締結

	一般媒介	専任媒介	賃貸借代理契約
依頼できる業者数		複数	1社	1社
業務内容	・募集の条件や賃料の提案を行います・入居者選定の『補助』を行います・重要事項の説明を行います・契約締結の『補助』を行います		・募集の条件や賃料の提案を行います・お部屋の紹介を行います・入居者審査の合否を決めます・重要事項の説明を行います・契約を締結します

媒介を依頼する場合は、なるべく文書（媒介契約書）で、依頼内容を確認・記録しておきましょう
募集期間の確認をしておきましょう
賃貸借代理契約においては事前に、審査内容や契約の締結内容について打ち合わせください。『媒介業者の行為は所有者（貸主）へ帰属します』ので、代理権の範囲について慎重に確認してください
報酬や費用なども事前に確認してください

最近は、募集と入居者（建物）の管理を一括して業者に依頼するケースが増えていますが、大切なポイントは募集能力がどの程度であるかです。賃貸の収益は毎月の賃料であり、その賃料は入居者が確保されて初めて成り立つものです。その点を抑えていきましょう。